限购升级第一天 开发商小心观望二手房解约频现

钱江晚报

限购升级第一天 开发商小心观望二手房解约频现

商业项目现场人气依然火爆

3月28日,杭州楼市调控再次升级。昨天是调控加码后的第一天,钱江晚报记者走访多家在售楼盘现场和二手房中介门店,面对“认房又认贷”的高压政策,开发商仍普遍处于观望状态,在等待市场的进一步反馈;二手房市场,爆单的情况开始增加;而不同类型的购房者,则各有各的心思。

开发商观望等待市场反馈

购房者尚未改变楼市预期

尽管是工作日的下午,位于钱江新城板块的向江来时代中心售楼部仍然坐满了购房者,该项目销售负责人介绍:“这段时间杭州地段不错的酒店式公寓都非常好卖,基本都是投资型需求。之前北京、上海的调控政策包括限购商业项目,有不少投资客担心杭州也会出类似的政策,以后连杭州的酒店式公寓也没资格买。”销售负责人告诉记者,许多外地投资客看到杭州几次调控下来价格没有下降,认为杭州的房价不会跌,因此果断下手。

另一个商业项目三花国际,样板房刚刚开放,售楼处的人气依然很旺。

相比之下,住宅受到的影响就要明显得多。中企·艮山府的工作人员告诉记者,新政出台当晚,置业顾问们就接到了不少购房者的电话:“客户心里还是很急的。”他表示,这些改善型客户大多已经买过一套或多套房产,对政策的“免疫力”较高,对他们来说,首付从四成增加到六成主要是资金周转的问题,还是有解决办法的,倒没有因为政策的出台而放弃买房的打算。“受影响最大的还是那些失去购房资格的客户,比如单身的还想再买一套的。”

即将开盘的旭辉滨江·东方悦府,昨天置业顾问统计出10组失去购房资格的单身客户,但因首付问题而改变购房决定的并不多。“开发商也需要反应时间,基本上要用半个月来看看市场的反馈。”该楼盘工作人员表示,如果市场真的发生了明显变化,那开发商才会采取降价或者别的手段来应对,目前说这些还为时尚早。

记者在某楼盘现场遇到购房者陶先生,他已经看了一段时间房子准备改善,他告诉记者自己的看房经历十分坎坷,尽管看的都是中高端楼盘,但一度遇到“无房可买”的情况:“我去了奥体、钱江新城和滨江的几个楼盘,不是被订完了,就是要托关系才能买到下一期。”他表示,前几轮出台的政策,并没有真正限制住楼市的火爆,他也准备再看看政策加码后的情况再下手。

另一位购房者蒋先生则告诉记者,许多置业顾问都有类似说辞,叫做“长远来看,杭州的房价是会涨的,杭州的城市地位是会提升的”,他表示这种说法也影响到了他,因此政策加码并不会直接影响他接下去买房的动作。

记者走访多个楼盘发现,相比前几次调控后购房者往往有一种“越限越涨”的心态,周二出台的高压政策让许多人感觉到这次是“动了真格”。“购房者更理性了,不像之前出政策的时候急着下单,怕不买就买不到了。”某楼盘销售经理表示,这和政策始终在打压“炒房客”有关,如今大部分购买住宅的客群都是自住型,受政策影响不会那么明显。

二手房解约现象增多

因政策违约一般无需支付违约金

3月28日限购新政出台当晚,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)二手房在18:00时成交量还不足500套,短短几个小时时间,网签翻了两倍多达到1574套,创今年以来二手房日成交量新高。

昨日成交量便如过山车般,截至昨晚9点,当天二手房仅有近300套成交。

“门店爆了好几单了,经纪人都在抓紧梳理手头客户、回访房东,为下个月做准备。”豪世华邦丰古区经理说,这次限购政策比月初影响大多了。

据记者了解,类似情况在杭州多个中介门店都有发生,解除定金协议的都有不少。“今晚本来有个客户约好要跟房东谈价格,但一早就发信息过来取消约谈,因为首付变6成买不起房子了。”链家地产大关店经纪人金振爱告诉记者。

影响二手房成交的,主要有三种情况:买家购房资格被限、6成首付款凑不齐、房东直接不卖了。新政出台当晚,经纪人本想逼单让买卖双方赶紧网签,但有不少没谈成功,像朝晖五区,有个房东本想卖了房子置换,但现在再买房首付款不够就直接不卖了。

“3月份能明显感觉到有不少房东卖房是为了改善,或者想着利用金融杠杆置换一套更好的房子。”豪世华邦营销总监刘辉表示,总价200万元左右的二手房卖掉去置换四五百万元的房子,但新政一出,首付款一下子提高了近百万元,“即便卖了房子也买不起,房东索性就不卖了。”

当然,也有房东考虑到政策的影响,本来咬着就是不还价的,最后还是让步了。不过,这样的情况并不多,房东的心态没那么快调整,二手房不同于新房,是个体交易行为,房东降价通常都会有一个滞后期。但对于买家而言,就没新政前那么果断了,要多看看再决定,这时更多的是买卖双方相互博弈的一个过程。

据记者了解,目前因为政策原因导致买卖双方引发法律纠纷的现象并不多。“一般受政策原因影响,买卖双方都是和平解除协议。”业内人士告诉记者,昨晚就有客户没赶上查档,双方居间协议解除,买方不需要赔偿违约金。

但之后是否会出现大量解除合约的法律纠纷,还不好说。“一般合同里都有明确约定,属于政策原因买卖双方解约的,双方无过错,任何一方无需支付违约金。”浙江君安世纪律师事务所何正兵律师说。

杭州限购政策加码后,我们的微信后台、购房宝网站、热线电话接到了很多网友咨询,其中不少问题很有代表性。我们邀请了浙江中原首席分析师荆海燕来解答。

网友微微一笑:我3月22日预付了萧山某楼盘的首付款,但当时销售人员对我说,因为那段时间网签系统关闭,因故未能网签。像我这种情况,会受新政影响吗?

答:如果至今还未网签成功,那后续具体操作要按照新政来执行。

网友周祥:我女朋友是杭州人,她买了酒店式公寓,有贷款。我是外地户口。我们结婚后,两个人可以在杭州买住宅么?首付几成?

答:可以在杭州买住宅,首付三成。根据目前的实际操作,有商业性房产的商贷,暂不影响住宅的贷款。

网友多水的立方:我在宁波,婚前用公积金商业组合贷款买房,目前在还贷。婚后老婆因工作关系落户杭州,在杭州无房无贷。如果我现在还清贷款,跟老婆离婚,那么她在杭州买房是否能算首套?

答:具体要看老婆是不是宁波那套房产的共同还款人,有没有签过字。如果是的话,那就不算首套。

网友:政策出台前买了一套房,已网签,名下还有一套房(有贷款)也网签出售了,但是名下这套房贷款今天还掉,结清证明却要下周才能出来。就是说网签是在政策前,结清证明是在政策后。我这种情况,是按旧政策还是新政策?

答:应该是按照网签时的政策来执行。

网友:我在杭州买了房子但未落户。因为我明年才去杭州上班,所以落户不能走人才引进。现在想要换套学区房该怎么办?把原来的房子贷款还清,才可以落户再换房吗?

答:如果之前的房产是在购房入户时期购入的,可以先落户,但是房子三年之内不能出售。目前可靠的办法是:还清贷款—落户—购买二套。不过这样对资金需求比较大,而且贷款利率按1.1倍,成本较高。

(编辑/高忠萍)

 
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