订了套西湖边500万元的房子 听说有白蚁可以不要吗?

钱江晚报 方力 二手房

余阿姨签订《购房意向书》交了定金后,又跑去看房。不想,一位未来的邻居告诉她,这里一楼的房子有严重的白蚁虫害,尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上,住在一楼二楼的邻居都晓得的!

余阿姨这下急了,找了家白蚁虫害公司对房子进行了检查,还去问了白蚁虫害研究中心。对方说,白蚁分泌的蚁酸,会对建筑产生损害,想要彻底根除,至少要三年时间才能够清理完。

余阿姨听了心拔凉拔凉的。签正式的《杭州市房屋转让合同》前,余阿姨要求加一条,如果出现白蚁或者白蚁的痕迹,要房东赔偿房款的20%。房东不同意,余阿姨就拒签:“要么20万元退我,房子不买了,合同撤销。”

房东当然不肯,双方僵持不下。

余阿姨认为,房东应该对白蚁的问题心知肚明,但没把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来,属于刻意隐瞒。余阿姨的代理律师还提交了照片,“房东把卫生间拆除得如此干净,就是为了掩饰白蚁的问题。”

房东的代理律师说,房子早就出租了,租客没来反馈过有白蚁的情况,“白蚁是不稳定的自然因素。余阿姨自己也住在附近,应该了解西湖边房子的白蚁情况。就算出现白蚁,也可以找专业除白蚁团队来清除。”

法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示,这套房子里,没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司,是一个商业机构,他们的工作人员在现场勘验时,也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。

法院由此认为,原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵,及被告故意隐瞒欺诈,缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思的真实表示,且内容不违反法律法规的禁止性规定,应属有效。所以,一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。

(编辑/俞家璐)
 

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