房产品也会有当季新款和打折老款 相邻项目价差三倍

杭州日报 田小园 房产品

尤其在优质的地段,一房难求仍然是让购房者感到头疼的市场现状。调控持续加压,造成了开发商每次的推盘量都极为有限。

从今年已经过去的几个月来看,尽管每个月都会有30余个楼盘拿出新房源,但住宅项目的开盘量至多达到百余套,排屋之类的大面积改善性产品更是一次只“惜售”数十套,僧多粥少,供需关系始终维持在不平衡的状态。

“手里握着房票,还是买不到心仪的房子。”购房者应先生一家一直想买未来科技城在售的排屋,结果却次次落空,“看了两个项目,每次就推10几套,全被关系硬的客户给抢先‘落位’了,普通购房者根本买不到。”

这确实是一些热门板块中热销项目的近况。就拿未来科技城来说,有政府赋予板块的战略定位、有阿里巴巴带来的集聚效应,还有毗邻优渥生态资源的先天优势,大量刚需购房者因此认定该板块具有发展潜力,置业于此。所以无论是华夏四季、北大资源·未名府、万科·星空、梧桐郡及合景·映月台,开盘即售罄仿佛就是市场惯性。

改善型客户也乐意把目光投向板块内的排屋、别墅类产品,尽管这类产品的售价已然不低。泰禾集团把入杭之后的首个“院子”系列落子在未来科技城,从今年1月份销售的第一批房源来看,54套排屋的销售均价为58361元/平方米,面积段为155、195平方米两种。“我们的价格确实不低,但青睐者也不少。二期推盘计划还在酝酿,意向客户已经超过推盘量。”泰禾杭州公司的销售负责人告诉记者。

与泰禾·杭州院子紧邻的大华·西溪风情可售排屋不多,位于悦宫组团且不算核心位置的排屋均价都在48000元/平方米以上;去年底售罄的观止组团,总价都在1400-1500万元/套,均价45000-50000元/平方米左右。

“即便是一两年前,我也根本想象不到未来科技城的单价会超过5万元。板块的房价上升速度令人诧异。”房产媒体人吾维坦言。

其实,新盘一茬接一茬推出并且拉高板块价格的同时,很容易让购房者忽略还有不少尾房在以相当低的价格出售,有些价格甚至还保持着板块“成名”以前的水准。

和大华·西溪风情隔着一条荆常大道的某排屋项目已经交付数年,却仍然有几套排屋未曾销售。据记者了解,目前这几套现房的均价为17900元/平方米,按照这售价计算,还不到西溪风情的40%,仅为泰禾·杭州院子的30%。“剩下的这三套排屋面积都在500多平方米左右,花园面积也很大。现房意味着客户下了单就能收房了。”该项目销售负责人表示。

据记者了解,杭州过往的楼盘销售史上,类似于这样的案例很多,一年多前昆仑公馆还有部分尾房在售,173平方米的户型均价仅售35000元/平方米;桥西的大河宸章200平方米以上的大户型最便宜曾经卖到过25000元/平方米的价格;雅戈尔·西溪晴雪在上一轮限购期间有一批180平方米的一楼房源单价还不到11000元/平方米。

和奢侈品一样,房产品也会有当季热销新款和打折老款同时出售的状况,尤其是在年份较久的项目当中,尾房经常是以意想不到的价格出售的。如果认真“淘宝”,捡漏也大有可能。

(编辑/俞家璐)
 

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