沉寂了近两个月后 萧山、余杭多地块高溢价成交

杭州网-杭州日报 地块

在沉寂了近两个月之后,昨天下午,萧山、余杭土地市场又再次开闸。其中萧山区推出了市北和新街三宗宅地,余杭区则推出了一宗未来科技城加油站用地和崇贤新城一宗商住地。

萧山三宗地块高价成交

据杭州市国土资源局萧山分局对外公告,此次萧山区推出的三宗宅地分别位于新街单元和市北单元。

率先出让的是新街街道的姊妹地块, 即萧政储出[2016]24号地块和萧政储出[2016]25号地块,其中24号地块出让面积为4.6万平方米,可建设面积约为11.5万平方米,起拍总价为3.46亿元,楼面起拍价为3000元/平方米。25号地块出让面积为5.6万平方米,可建设面积为13.96万平方米,起拍总价为4.2亿元 ,起拍楼面价为3000元/平方米。

从位置看,此次推出的两姊妹地块,与在售的融科·东南海隔香樟路对望。自首次开盘以来,东南海已累计成交一千五百套房源,成交均价约为11341元/平方米。

去年该区域内曾推出一宗近5万平方米体量的宅地,由杭州合众几乎以底价竞得,拿地楼面价为2002元/平方米,东南海地块则由融科于2014年年底竞得,拿地楼面价为2082元/平方米。

不过从现场出让情况来看,开发商对该区域的预期已明显上涨。两宗地块吸引了近30家房企报名,其中24号地块经过56轮报价,由江苏中南建设以总价14.62亿元拿下,折合拿地楼面价为12690元/平方米,溢价率为323%。这也是中南继未来科技城项目之后,在杭州市场拿下的第二个项目。

随后25号地块也由阳光城以总价17.8亿元拿下,折合拿地楼面价为12760元/平方米,溢价率为325%。

当天一同出让的还有萧政储出[2016]26号地块。该地块位于市北单元,出让面积为3.4万平方米,楼面起拍价为12000元/平方米。

从位置看,26号地块位于宁税路与建设一路交叉口,北面隔建设一路即融科今年6月份拿下的项目,当时融科以总价10.2亿元拿下该地块,折合拿地楼面价为13750元/平方米,溢价率为14.6%。

作为今年萧山最为热门的板块之一,26号地块最终成交楼面单价为20267元/平方米,由港中旅以总价15.2亿元拿下,该价格也刷新了萧山宅地楼面最高单价纪录。

据浙江土地网统计,仅今年,该板块内已出让6宗涉宅用地。目前周边在售项目有华瑞·晴庐、东方一号、万科·海上明月等。此外,还有待售的滨江、融信、融科等项目,未来市场竞争压力不小。据透明售房网数据显示,目前该地块周边在售项目成交均价普遍在20000元/平方米到30000元/平方米之间。

崇贤新城楼面单价纪录又被刷新

据杭州国土资源局余杭分局对外公告,昨天下午余杭区推出了一宗崇贤新城核心商住地和一宗未来科技城加油站地块。

余政储出[2016]34号地块,位于崇贤新城,为商住用地,出让面积为6.7万平方米,可建设面积为13.4万平方米,起拍总价为5.5亿元,折合起拍楼面价为4125元/平方米。

就位置看,34号地块南面即为西房和荣安拿下的项目。今年4月份,西房以4226元/平方米的楼面价拿下该区域内一宗宅地,该楼面单价也是目前板块内最高的单价纪录。随后6月份,荣安地产以4037元/平方米的楼面价拿下西房相邻地块。

从现场情况看,34号地块吸引了近10家房企的现场报价,最终经过33轮报价,由祥生地产以总价13.87亿元竞得,折合拿地楼面价为10326元/平方米,溢价率为150%,刷新了区域内最高楼面单价纪录。

目前区域内在售项目有旭辉·时代城等项目,透明售房网数据显示,时代城最新成交均价为9989元/平方米。

当天一同出让的还有一宗位于未来科技城板块的加油站用地,最终由中石化以总价1.36亿元拿下。

(编辑/俞家璐)
 

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